El interés por las casas prefabricadas en España no ha parado de crecer, y en 2025 ya son miles de personas las que optan por este tipo de vivienda. Pero la pregunta clave que muchos se hacen es: ¿cuánto cuesta realmente construir una casa prefabricada hoy? En este artículo te damos la respuesta más clara y actualizada, con precios desglosados, ejemplos reales y lo que debes tener en cuenta antes de decidirte.
¿Qué es una casa prefabricada y por qué son más económicas?
Una casa prefabricada es una vivienda construida a partir de módulos fabricados en taller y luego ensamblados en el terreno. Esto permite un proceso más rápido, controlado y económico que la construcción tradicional.
Además, ofrecen eficiencia energética, menor impacto ambiental y precios cerrados en muchos casos. Pero el coste final depende de muchos factores: tipo de casa, terreno, instalación, materiales y acabados.
Precios estimados de casas prefabricadas en 2025
Los precios pueden variar bastante, pero estos son los rangos aproximados por metro cuadrado:
- Casas prefabricadas básicas (estructura simple y acabados estándar):
Desde 700 €/m² a 1.100 €/m² - Casas prefabricadas de gama media (mejor aislamiento, diseño moderno):
Desde 1.100 €/m² a 1.600 €/m² - Casas prefabricadas premium o de diseño (personalizadas, eficiencia máxima):
Desde 1.600 €/m² a 2.300 €/m²
🔹 Por ejemplo, una casa de 80 m² puede costar entre 60.000 € y 130.000 €, sin contar otros gastos.
¿Qué factores afectan al precio final de una casa prefabricada?
1. Tipo de estructura
- Madera: más económica, pero requiere mantenimiento.
- Acero: más resistente, ideal para climas duros.
- Hormigón o modular: gran aislamiento y durabilidad.
2. El terreno
No es lo mismo construir en una zona urbana que en un terreno rústico. El precio puede variar mucho dependiendo del acceso, desnivel, y si ya tiene conexiones de luz, agua o saneamiento.
3. Cimentación e instalación
Aunque la casa se fabrique en taller, necesita una cimentación previa. Esto puede costar entre 5.000 y 20.000 euros según el terreno.
4. Transporte y montaje
Dependiendo de la distancia y el tamaño de los módulos, puede suponer entre 2.000 y 10.000 euros.
5. Licencias y tasas municipales
Aunque más sencillas que en obra tradicional, siguen siendo necesarias. Varían según comunidad autónoma, pero calcula entre 3.000 y 8.000 euros.
6. Conexiones a suministros
Hay que conectar la vivienda a agua, electricidad y saneamiento. En zonas alejadas puede ser más caro. Estima entre 2.000 y 6.000 euros.
¿Qué incluye el precio de una casa prefabricada?
Un error común es pensar que el precio que aparece en los catálogos (por ejemplo, «desde 35.000 €») incluye todo. No siempre es así.
Lo que normalmente incluye el precio base:
- La estructura básica de la vivienda
- Montaje en el terreno
- Instalación eléctrica y fontanería
- Acabados básicos interiores (suelo, pintura, cocina sencilla)
Lo que NO suele incluir:
- Cimentación
- Transporte
- Conexiones a red
- Proyecto técnico y licencias
- IVA y tasas
¿Cuánto cuesta en total construir una casa prefabricada completa?
A modo orientativo, aquí tienes un ejemplo de presupuesto completo en 2025:
| Concepto | Precio aproximado |
|---|---|
| Casa prefabricada 100 m² (gama media) | 120.000 € |
| Cimentación y preparación del terreno | 12.000 € |
| Transporte y montaje | 5.000 € |
| Licencias y proyecto técnico | 6.000 € |
| Conexiones de agua, luz, etc. | 4.000 € |
| IVA (10%) | 14.700 € |
| TOTAL APROXIMADO | 161.700 € |
¿Merece la pena una casa prefabricada en 2025?
Sí, si buscas:
- Precio más ajustado que la obra tradicional
- Plazos de entrega más rápidos (en 4 a 6 meses puedes tenerla lista)
- Buen aislamiento térmico y ahorro energético
- Opciones de diseño modernas y personalizadas
Pero como ves, no es tan simple como pagar 30.000 € y ya vivir en tu casa. Es clave conocer todos los costes asociados para tomar una decisión informada.
Conclusión
El precio de una casa prefabricada en España en 2025 varía según muchos factores, pero es posible tener una casa moderna, eficiente y lista en menos tiempo y con menos dinero que una tradicional. Si estás pensando en dar el paso, asegúrate de comparar empresas, pedir presupuestos detallados y contar con asesoramiento técnico.
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