Cada vez más personas en España se plantean vivir en una casa prefabricada. Pero una de las preguntas más frecuentes no es solo cuánto cuesta la casa, sino cuánto cuesta realmente poner una casa prefabricada en tu propio terreno. El precio final va mucho más allá del precio base que muestran los catálogos.
En esta guía completa te explicamos paso a paso todos los costes reales que debes tener en cuenta en 2025, desde el precio de la vivienda hasta licencias, cimentación, conexiones e impuestos.
Precio base de una casa prefabricada en 2025
Las casas prefabricadas tienen precios muy competitivos en comparación con la obra tradicional. Actualmente, los precios medios en España se sitúan en:
- Casas pequeñas (40-70 m²): desde 27.000 € a 55.000 €
- Casas familiares (80-120 m²): desde 60.000 € a 110.000 €
- Casas de gama alta (más de 120 m²): pueden superar los 130.000 €
Este precio solo incluye la estructura de la vivienda, el transporte hasta el terreno (en algunos casos) y el montaje básico.
Costes adicionales para instalarla en tu terreno
Aquí es donde muchas personas se sorprenden. Estos son los costes reales asociados a poner la casa en tu propio terreno:
1. Cimentación
Aunque la casa venga prefabricada, necesitas una base sólida donde colocarla. Dependiendo del tipo de terreno y la casa:
- Precio medio: 5.000 € a 12.000 €
2. Proyecto técnico y dirección de obra
Un arquitecto debe realizar el proyecto completo, firmarlo y presentarlo al Ayuntamiento para obtener la licencia.
- Precio estimado: 3.000 € a 6.000 €
3. Licencia de obra y tasas municipales
Obligatoria en todos los casos, incluso con casas modulares.
- Depende del municipio: entre 2.000 € y 5.000 €
4. Conexiones de agua, luz y saneamiento
Instalaciones eléctricas, fontanería, acometidas… Todo debe quedar conectado a la red.
- Según distancia y condiciones: 2.000 € a 8.000 €
5. Estudio geotécnico y topográfico
Antes de construir, necesitas saber cómo es tu suelo y su capacidad.
- Estudio geotécnico: 600 € – 1.200 €
- Topográfico (opcional): 400 € – 800 €
6. IVA y otros impuestos
En general, se aplica el 10% de IVA al precio de la vivienda si es para uso habitual, pero puede variar si el terreno ya es tuyo o si la empresa no incluye instalación.
¿Y si ya tengo el terreno?
Tener ya el terreno reduce mucho el coste final, pero no elimina trámites. Necesitas:
- Que el terreno sea urbanizable y edificable
- Estar al corriente de pagos del IBI
- Tener acceso a servicios básicos
Ejemplo realista de presupuesto total (2025)
Supongamos que compras una casa prefabricada de 90 m² por 72.000 € para ponerla en tu terreno en las afueras de Valencia:
| Concepto | Precio estimado |
|---|---|
| Casa prefabricada (90 m²) | 72.000 € |
| Cimentación | 8.000 € |
| Proyecto técnico y licencias | 5.000 € |
| Conexiones y acometidas | 4.000 € |
| IVA (10%) | 7.200 € |
| Otros trámites / estudios | 2.000 € |
| Total aproximado | 98.200 € |
Así que aunque tu casa “cueste 72.000 €”, el coste final real puede acercarse mucho más a los 100.000 €, dependiendo de cada caso.
¿Merece la pena?
A pesar de los costes extra, sí, las casas prefabricadas siguen siendo más rápidas, más eficientes y más económicas que las viviendas tradicionales. El gran ahorro está en los tiempos de construcción, el mantenimiento y el consumo energético si eliges modelos eficientes.
Además, cada vez hay más empresas en España que ofrecen packs cerrados o gestión integral, lo que ayuda mucho en el proceso.
Conclusión
Instalar una casa prefabricada en tu propio terreno no es simplemente “comprar una casa y ponerla”, pero con planificación y asesoramiento es perfectamente viable. Saber de antemano todos los costes y pasos te permite tomar una decisión realista y evitar sorpresas.
En Prehouse.es puedes comparar modelos, ver precios reales y conocer diferentes empresas del sector para dar el primer paso con seguridad.