Cuánto cuesta una casa prefabricada en Madrid en 2025
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junio 25, 2025
Descubre el precio real de una casa prefabricada en Madrid en 2025. Te contamos todo: desde modelos baratos hasta los trámites necesarios.
Vivienda prefabricada en Madrid: una opción real para vivir bien gastando menos
Si te estás planteando vivir en las afueras de Madrid o simplemente quieres una vivienda funcional, moderna y económica, seguramente te has preguntado: “¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Madrid en 2025?”. La respuesta no es tan simple como dar una cifra, porque influyen muchos factores: desde el tipo de casa prefabricada hasta el terreno y los trámites urbanísticos.
En este artículo de Prehouses te explicamos todo lo que necesitas saber para calcular el precio real de una casa modular en la Comunidad de Madrid, comparando con las viviendas tradicionales, repasando los gastos ocultos, y dándote consejos prácticos para ahorrar.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Madrid en 2025?
El precio de una casa prefabricada en Madrid en 2025 parte desde los 35.000€ para modelos pequeños de unos 40-50 m² y puede superar los 150.000€ en viviendas de gama alta con acabados premium y más de 120 m². La media se sitúa entre 900 y 1.200 €/m² construidos, sin incluir el terreno.
Ejemplos de precios aproximados:
- Casa prefabricada de 50m² básica: desde 38.000 €
- Casa modular de 80m² con 2 habitaciones: desde 75.000 €
- Casa prefabricada de diseño de 120m²: desde 110.000 €
Estos precios pueden variar dependiendo de:
- La empresa constructora
- Materiales y acabados
- Necesidades de cimentación
- Accesibilidad del terreno
- Conexiones a suministros (agua, luz, saneamiento)
Importante: Estos importes no incluyen el terreno, los impuestos ni los trámites legales.
Comparativa: casas prefabricadas vs viviendas tradicionales en Madrid
| Aspecto | Casa prefabricada | Vivienda tradicional |
|---|---|---|
| Precio por m² | 900 – 1.200 € | 1.700 – 2.500 € |
| Tiempo de construcción | 3 a 6 meses | 12 a 18 meses |
| Sostenibilidad | Alta (materiales eficientes) | Variable |
| Personalización | Alta | Alta |
| Trámites | Menos complejos | Más burocracia |
Como ves, la casa prefabricada en Madrid representa una alternativa más barata, rápida y ecológica, ideal si quieres huir del alquiler o buscar una segunda residencia.
Casas prefabricadas baratas en Madrid: ¿cuáles son las opciones más asequibles?
En 2025 puedes encontrar modelos de casas prefabricadas baratas en Madrid desde 30.000-40.000€, sobre todo si eliges casas pequeñas tipo estudio, casas de contenedores o viviendas de madera de 1 dormitorio.
Algunas opciones económicas:
- Casas prefabricadas de panel sandwich
- Viviendas móviles homologadas
- Tiny Houses (casas de menos de 40m²)
Consejo: compara bien presupuestos y pide siempre una memoria de calidades detallada. El precio bajo puede esconder materiales poco duraderos o no incluir elementos como transporte o montaje.Trámites para instalar una casa prefabricada en Madrid
Instalar una vivienda modular en Madrid requiere permisos municipales similares a los de una vivienda convencional. Debes tener en cuenta:
- Licencia de obra: obligatoria incluso en casas modulares.
- Proyecto técnico: firmado por arquitecto colegiado.
- Cédula urbanística del terreno: asegúrate de que es suelo urbano edificable.
- Alta en suministros: luz, agua, saneamiento.
Aunque el proceso es más rápido que una obra tradicional, no se trata de instalar y listo. Asegúrate de contar con asesoramiento profesional.
Consejos para ahorrar al construir tu casa modular en Madrid
- Compra el terreno antes y en zonas con buena conexión pero menor precio (Guadarrama, El Escorial, San Martín de Valdeiglesias).
- Opta por modelos estándar y evita personalizaciones excesivas.
- Solicita varias ofertas y compara calidades, plazos y garantías.
- Aprovecha subvenciones si tu vivienda es energéticamente eficiente.
Preguntas frecuentes sobre casas prefabricadas en Madrid
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada en la Comunidad de Madrid?
El precio medio se sitúa entre 900 y 1.200 €/m². Una vivienda de 80m² puede costar desde 72.000 € sin contar el terreno ni impuestos.
¿Es legal vivir todo el año en una casa prefabricada?
Sí, siempre que esté construida en suelo urbano y cumpla con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
¿Hay subvenciones para casas prefabricadas en Madrid?
Depende del municipio y si la vivienda tiene certificación energética alta. Algunas ayudas están orientadas a viviendas sostenibles.
¿Cuánto tardan en construir una casa modular?
Entre 3 y 6 meses desde la firma del contrato, dependiendo del modelo y la empresa.
Conclusión: vivir en una casa prefabricada en Madrid es posible y rentable
Cada vez más personas optan por las casas modulares en la Comunidad de Madrid por su precio, rapidez de instalación y eficiencia. Si estás valorando esta opción, recuerda que no solo estás comprando una casa, sino una forma de vida más libre, flexible y asequible.
¡Haz una simulación realista con nuestra calculadora de precios para casas prefabricadas o descubre más consejos y ejemplos en nuestro blog especializado en prehouse.es.
